Mijn naam is Mark van der Pol, 44 jaar en samen met mijn partner en 4 kinderen wonen wij in het mooie Brabant. Na het gymnasium ben ik economie gaan studeren aan de Universiteit in Tilburg. En alhoewel ik mijn studie niet heb afgemaakt, zag ik wel dat er op dat moment al een tekort aan studentenkamers was. Inmiddels zijn we 25 jaar verder en is het tekort in alle grote studentensteden alleen maar verder opgelopen.

Het ondernemerschap heeft altijd in mijn bloed gezeten, ondanks dat ik geen familieleden had die ondernemer waren. In 2002 startte ik mijn eerste onderneming en tot de verkoop van mijn laatste bedrijf in 2022 heb ik al die tijd een eigen onderneming gehad.

Een bekend probleem van ZZPérs is de ontbrekende pensioenopbouw. Na het lezen van het boek Rich Dad Poor Dad van Robert Kiyosaki drong tot mij door dat vastgoed voor mij een uitgelezen kans was om in eigen beheer mijn pensioen op te bouwen. Ik kon het veel slimmer aanpakken. In plaats van mijn tijd in te wisselen voor geld is het natuurlijk veel slimmer om je geld voor jou aan het werk te zetten. Door het investeren in vastgoed zet je je spaargeld aan het werk.

Het idee was goed (vond ik zelf), echter als jonge student die net met zijn studie gestopt was en nog niet lang als ondernemer acties was viel het niet mee om een financiering te verkrijgen. Spaargeld was op de studentenavonden reeds opgemaakt dus ik moest een alternatief bedenken om financiële middelen te krijgen voor de eerste aankoop. Uiteindelijk resulteerde dit in een Joint Venture met een goede vriend en inmiddels zakenpartner. Zo kon ik in mei 2006 het eerste pand aankopen. Eind mei kwam de eerste huur binnen en toen zag ik de kracht van een passief inkomen! Dit smaakte naar meer.

Toen de buurman een jaar later belde of ik zijn huis wilde kopen ben ik er dezelfde avond nog naartoe gereden en hebben we een deal kunnen sluiten waar wij beiden zeer gelukkig mee waren.

Daarna brak de recessie uit in 2008. Mijn panden kwamen zwaar ‘onder water’ te staan, maar omdat ik twee panden had gekocht met een goede, gezonde cashflow kon ik de slechte jaren makkelijk doorstaan. Leegstand hebben we sinds 2006 nog nooit gehad in onze kamerverhuurpanden.

In 2016 kocht ik een super belegging aan, vlakbij de universiteit en met een tof rendement en vanaf 2018 is de vaart er echt in gekomen. We hebben de portefeuille kunnen herfinancieren en daarna in een heel rap tempo uitgebreid naar ruim 25 panden. Inmiddels omvat mijn portefeuille appartementen, studentenwoningen, kamerverhuurpanden, winkelpanden, kantoren en gewone tussenwoningen.

Na mijn vader en twee zussen kwamen er ook wat collega’s van hen vragen of ik ze kon helpen om in het vastgoed te starten. Ik merkte dat veel (startende) vastgoedbeleggers tegen dezelfde problematiek en vragen aanlopen en dat je, in mijn ogen, over een heleboel verschillende onderdelen van het vastgoedbeleggen in ieder geval moet beschikken over een bepaalde basiskennis. Ik merkte dat ik ook vooral veel energie kreeg van het helpen en begeleiden van beleggers en zodoende is de vastgoedbegeleider ontstaan.

Met alle gewijzigde wet- en regelgeving van de afgelopen jaren is het van groot belang dat je op de juiste manier je vastgoed verhuurt en voldoet aan de wet- en regelgeving. In werkelijkheid betekent dit simpelweg dat het momenteel veel lastiger is geworden om goede, rendabele beleggingen te vinden en je portefeuille op te bouwen.

Echter, ik geloof heel erg in het feit dat in elke markt kansen liggen. Ook nu! Pak jij ook jouw kans?