Veel mensen zien vastgoed als een investering die alleen voor rijke mensen is weggelegd of waar veel risico aan zit. Want je weet nooit hoe de huurders met je pand omgaan, of ze wel de huur betalen en of ze geen overlast veroorzaken of een hennepkwekerij in je pand opzetten.
Vastgoed is in mijn ogen echter vooral een hele goede mogelijkheid voor iedereen, ook de mensen met een kleinere spaarrekening, om een extra (passief) inkomen op te bouwen. Wellicht in eerste instantie als aanvulling op je pensioen of om eerder te kunnen stoppen met werken. Of om je kinderen later onbezorgd te kunnen laten studeren. Of wellicht droom je er al jaren van om naar een groter huis te verhuizen. Of wat vaker op vakantie te gaan of die droomauto te kopen. Wat je dromen en wensen ook zijn, vastgoed kan een prima middel zijn om dichter bij je doelen te komen door de maandelijkse cashflow die je met vastgoed kan realiseren.
Met de juiste kennis en achtergrond, een bewezen strategie, goed onderbouwde financieringen en na gedegen onderzoek zijn er anno 2024 nog steeds mooie deals te vinden, die voldoen aan de nieuwe wet- en regelgeving. Goede kansen zijn er namelijk in elke markt!
En het investeren in vastgoed gaat je daarmee een extra, enigszins passief, inkomen opleveren wat elke maand opnieuw terugkomt, maand in maand uit. Je huurders betalen, via de maandelijkse huur, jouw hypotheek van je beleggingspand en daarna blijft er nog een winst over voor jou.
Om een goede start in het vastgoed te maken heb je wel enig startkapitaal nodig. Hetzij dat je dit gespaard hebt, vanuit ondernemersvermogen kan inzetten of op een andere manier hebt opgebouwd, maar houdt wel rekening met toch wel minimaal een 100.000 euro aan eigen inbreng als je een beleggingspand gaat kopen.
Waar alle Nederlanders jaarlijks inleveren omdat door inflatie het geld minder waard wordt, gebeurt dit niet als je een vastgoedbelegger bent. Elk jaar worden de huurprijzen geïndexeerd! Maar ook elk jaar wordt je hypotheekschuld een klein beetje opgegeten door de inflatie.
En je maandelijkse huuropbrengsten worden eenmaal per jaar verhoogd door de inflatie. Nu ben je dus niet langer benadeelt, maar ineens werkt de inflatie in je voordeel!
Kijk je over een lange periode, bijvoorbeeld 50 jaar, dan zal je zien dat vastgoed in waarde stijgt. En ja, er zitten zeker periodes bij van waardedaling door bijv. economische of geopolitieke omstandigheden. Kijk maar eens naar de kredietcrisis van 2008. Toen daalden de prijzen van vastgoed ruim 20% tot het dieptepunt in 2013. Mijn eerste panden, die ik in 2006/2007 aankocht stonden op een gegeven moment zelfs bijna 50% onder water. Toch heb ik hier nooit problemen mee gehad omdat ik de juiste panden met de juiste strategie heb aangekocht waardoor ik zonder kleerscheuren door de crises gekomen ben. Wat er na die tijd gebeurd is met de waarde van vastgoed weten we allemaal, die is veel meer dan verdubbeld.
En als je een vastgoedportefeuille hebt opgebouwd die voldoet aan de wet- en regelgeving en een positieve cashflow genereert dan kan je vaak een tik van de markt opvangen en ook de mindere jaren doorkomen!
